楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gō三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句ng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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